הדירה פנויה לכניסה מיידית.
פרטים
עיר: יהוד-מונוסון. עיר במרכז הארץ, על צומת הדרכים ת"א-ירושלים ופתח תקווה-נתב"ג.מיקום: רחוב ניסן טורצ'ין 2. אחד המקומות הטובים ביותר בעיר:
- פרוייקט "לב יהוד", ממש במרכז העיר, סמוך לבניין העירייה.
- רחוב חדש ביהוד, הבניין בן 11 שנים בלבד.
- אוכלוסיה צעירה ואיכותית.
- מרחק נסיעה קצר מתל אביב, אוטובוס ישיר לאוניברסיטת בר-אילן.
- קרוב לכל השירותים הנדרשים: מרכז מסחרי, עירייה, בנק, דואר, גני ילדים ובתי ספר, קופת חולים, תחבורה ציבורית, וכו'.
- קרוב לגנים ציבוריים, מגרשי טניס, ועוד.
קומה: שניה (מתוך שמונה קומות).
אין קומת קרקע בבניין, והקומה שמעל קומת הכניסה משמשת לחניות פרטיות (אחת מהן שייכת לדירה זו).
מעל קומת החניות הפרטיות מצויה הקומה הראשונה, ומעליה הקומה שלנו.
בשפה פשוטה, הקומות בנויות כך: לובי (קומת כניסה), קומת חניות פרטיות (כולל
החניה שלנו), קומה ראשונה, קומה שניה (הקומה שלנו), וכן הלאה, עד קומה שמינית.
תב"ע (תוכנית העירייה): מתוכנן פארק בצד של המרפסת שלנו, כלומר מצפון לבניין. בצד השני של הבניין (צד דרום, שאינו כיוון של הדירה שלנו), מתוכנן מגדל מגורים.
סורגים, מזגן: אין.
מטבח: סטנדרט קבלן, מטבח עליון ותחתון 2-2 מעץ סנדביץ'. (ראו תמונה שלישית בקישור זה .)
מרפסת שמש: יש. משקיפה על אזור פתוח ונאה, קרוב לבניין העירייה.
יחידת הורים: כוללת שירותים ומקלחת נפרדים (בנוסף לחדר שירותים ואמבט - ראו תכנית דירה בהמשך).
ממ"ד: יש.
תא דואר פרטי: לדירה מוקצה תא דואר פרטי, ליד הדואר (מרחק הליכה של פחות מחמש דקות מהדירה, יש שם גם חניה ללא תשלום), ללא תשלום.
מעליות: שתי מעליות.
תמונות של הבניין: הקלק כאן.
עיקרי המפרט הטכני החיצוני: חדר אופניים, לובי, ציפוי פסיפס בשילוב קרמיקה, בניה קונבנציונלית (בלוקים, לא טרומית).
עיקרי המפרט הטכני הפנימי:
- ריצוף קרמיקה בכל הדירה: 50x50 בסלון, במטבח ובמעברים, ו 30x30 בחדרים.
- מטבח עליון ותחתון 2-2 מ' מעץ סנדביץ'.
- אינטרקום וטלויזיה במעגל סגור.
- ברזי פרח.
- נקודת טלפון ו TV בכל חדר.
- תריס גלילה חשמלי, בויטרינה בסלון.
תמונות ותכנית הדירה ("סיור וירטואלי")
בדף הנוכחי מובאות תמונות הבניין והסביבה. תמונות של הדירה מבפנים, ואת תכנית הדירה בצורה מוגדלת (חלוקה לחדרים וכו') תמצאו כאן.
התאמה ל"כללי הזהב לרכישת דירה של השמאי לוי יצחק"
לוי יצחק הוא שמאי הרכבים והדירות המפורסם בארץ. באתר של לוי יצחק תמצאו כללי זהב לרוכשי דירות. הדירה מתאימה לכל הכללים המובאים שם, למשל:- "הקומה המועדפת היא הקומה השניה!"
- "זוג בגיל הזהב רצוי שירכוש דירה קרובה לאזורי תרבות, בידור ומסחר. בקומה נמוכה אפילו אם יש מעלית (לא תמיד ניתן לסמוך עליה). רצוי להימנע מלגור בקומה מתחת לגג!"
- "בשכונה לא מוכרת כדאי לבדוק: אפשרויות תעסוקה, מוסדות חינוך ובריאות, גיל וחתך סוציו אקונומי של האוכלוסיה, תחבורה ציבורית."
- "כיווני אוויר: רצוי כיוון צפון בכדי לאפשר רוח פרצים."
- "חניה: רצוי לרכוש דירה עם חניה צמודה גם אם היום ניתן למצוא עדיין חניה ברחוב. המצב משתנה מיום ליום, ובסיומו של יום עבודה יהיה עליכם לקחת את המכונית הביתה."
מה המחיר?
המחיר שאנו מבקשים: 1,147,000 ש"ח.באתר של לוי יצחק יש מחירון דירות אינטראקטיבי. במענה לשאלתנו, אמר לוי יצחק שהמחירים במחירון האינטראקטיבי זהים למחירים במחירון המודפס (ראו בדף השאלות ותשובות באתר שלו).
מחיר המחירון עבור דירתנו הוא: 1,360,000 ש"ח. תוכלו לחשב אותו בעצמכם בקישור הנ"ל , רק שימו לב שאם תציינו בטופס שיש מרפסת שמש וחניה פרטית (למרות שזה נכון), תקבלו הערכת מחיר של 1,700,000 ש"ח. מנהלי האתר הסבירו לי, שמשום שכל הדירות ברחוב באות עם חניה פרטית ועם מרפסת שמש, לא צריך לציין זאת במפורש במחירון, ולכן מחיר המחירון הנכון הוא 1,360,000 ש"ח כאמור.
עותק של מחיר הדירה לפי לוי יצחק תוכל למצוא גם כאן (קובץ pdf).
גמיש? כמו שכתבנו לעיל, ההצעה הנוכחית כבר נמוכה משמעותית ממחיר המחירון של לוי-יצחק, ומאפשרת לכם להשתמש בחלק מההפרש ממחיר המחירון לעצב את הדירה כרצונכם. ככלל, ייתכן שנוכל להוריד את המחיר בכמה אלפי ש"ח אבל בפירוש לא, למשל, בעשרת אלפים.
צור קשר
ביקור להתרשמות: אם הפרטים הנ"ל מתאימים לכם ואתם מעוניינים לבקר להתרשמות כללית, צרו אתנו קשר באחת הדרכים הבאות:- אימייל tsaban@math.biu.ac.il (בועז)
- טלפון נייד: 0544597585 (בועז) או 0544597737 (לאה)
- טלפון נייח: 035323486
בהצלחה וכל טוב,
בועז
(c) כל הזכויות שמורות לבועז צבאן.
